Якщо людина потребує постійного обслуговування та підтримки,

Договір довічного утримання: навіщо укладати і на що звернути увагу

Якщо людина потребує постійного обслуговування та підтримки, але РЅРµ має СЂС–РґРЅРёС…, СЏРєС– могли Р± С—Р№ допомогти, РІРѕРЅР° може укласти РґРѕРіРѕРІС–СЂ довічного утримання. Однак важливо уважно підійти РґРѕ РІРёР±РѕСЂСѓ утримувача С– детально обговорити РІСЃС– СѓРјРѕРІРё РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. РќР° що треба звернути увагу, СЂРѕР·’яснюють юристи системи надання правничої РґРѕРїРѕРјРѕРіРё.

Що таке договір довічного утримання

Договір довічного утримання (догляду) — це СѓРіРѕРґР°, Р·Р° СЏРєРѕСЋ РѕРґРЅР° сторона (відчужувач) передає іншій стороні (набувачеві) майно, наприклад квартиру чи Р±СѓРґРёРЅРѕРє, Сѓ власність. Натомість набувач Р·РѕР±РѕРІ’язується довічно забезпечувати відчужувача необхідним доглядом та матеріальною підтримкою.

Відчужувачем може бути людина незалежно РІС–Рґ С—С— РІС–РєСѓ та стану Р·РґРѕСЂРѕРІ'СЏ. Набувачем, своєю чергою, може бути СЏРє фізична, так С– юридична РѕСЃРѕР±Р°. РЈ випадку, коли набувач – фізична РѕСЃРѕР±Р°, то РІРѕРЅР° має бути дієздатною та повнолітньою.

Такий договір укладається в письмовій формі та завіряється нотаріусом. Без цього він не матиме юридичної сили.

Що може бути предметом договору

• житловий Р±СѓРґРёРЅРѕРє або Р№РѕРіРѕ частина, квартира або С—С— частина;
• інше нерухоме майно (земельна ділянка, садовий Р±СѓРґРёРЅРѕРє, дача, гараж, нежитловий Р±СѓРґРёРЅРѕРє, нежитлове приміщення тощо);
• СЂСѓС…РѕРјРµ майно, що має значну цінність (транспортні засоби, антикварні речі, твори мистецтва тощо).

На що звернути увагу перед підписанням

• Предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. РЈ РґРѕРіРѕРІРѕСЂС– має бути точний РѕРїРёСЃ майна, що передається (адреса, площа, технічний стан).
• РЈРјРѕРІРё догляду. Потрібно чітко прописати РѕР±РѕРІ'СЏР·РєРё набувача, СЏРєСѓ саме РґРѕРїРѕРјРѕРіСѓ РІС–РЅ має надавати, СЏРє часто, РІ СЏРєС–Р№ формі тощо. Наприклад: доставляння продуктів, оплата комунальних послуг, прибирання, забезпечення медичного обслуговування.
• Право користування майном. Наприклад, якщо йдеться РїСЂРѕ квартиру чи Р±СѓРґРёРЅРѕРє, РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂС– слід визначити ту частину помешкання, РІ СЏРєС–Р№ відчужувач має право проживати.

Коли право власності на майно переходить до набувача

З моменту нотаріального посвідчення договору довічного утримання. Однак якщо йдеться про нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, то право власності на таке майно виникає з дня такої реєстрації.

Разом з цим, право розпоряджатися цим майном виникає тільки після смерті відчужувача. Тож, хоч майно і перебуває у власності набувача, він не може його продати, обміняти, подарувати, передати в заставу тощо.

Чи можуть бути внесені зміни до договору

Так. Зокрема сторони можуть домовитися РїСЂРѕ заміну майна, СЏРєРµ було передано Р·Р° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅР° щось інше. Р’ цьому випадку може бути переглянутий С– РѕР±СЃСЏРі РѕР±РѕРІ’СЏР·РєС–РІ набувача. РђР±Рѕ, якщо набувач РЅРµ може продовжувати виконання СЃРІРѕС—С… РѕР±РѕРІ'СЏР·РєС–РІ, можна домовитися РїСЂРѕ передачу таких РѕР±РѕРІ’СЏР·РєС–РІ іншій людині.

РЈ разі смерті набувача – фізичної РѕСЃРѕР±Рё, С—С— РѕР±РѕРІ’СЏР·РєРё переходять РґРѕ спадкоємців. Якщо спадкоємців немає, або СѓСЃС– відмовились РІС–Рґ спадщини – РґРѕРіРѕРІС–СЂ довічного утримання припиняється, Р° майно повертається відчужувачу.

РЈ випадку припинення набувача – юридичної РѕСЃРѕР±Рё, С—С— РѕР±РѕРІ’СЏР·РєРё переходять РґРѕ юридичних РѕСЃС–Р± – правонаступників.

Коли припиняється дія договору довічного утримання

Зі смертю відчужувача.

Варто зауважити, що набувач має поховати відчужувача, навіть якщо це не було передбачено договором.

В яких випадках договір може бути розірваний

Договір довічного утримання може бути розірваний за рішенням суду на вимогу:

• відчужувача або третьої РѕСЃРѕР±Рё, РЅР° користь СЏРєРѕС— РІС–РЅ Р±СѓРІ укладений, Сѓ разі невиконання або неналежного виконання набувачем СЃРІРѕС—С… РѕР±РѕРІ'СЏР·РєС–РІ, незалежно РІС–Рґ Р№РѕРіРѕ РІРёРЅРё;
• набувача.

Якщо розірвання РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ відбувається Р· причини невиконання або неналежного виконання набувачем СЃРІРѕС—С… РѕР±РѕРІ’СЏР·РєС–РІ – відчужувач має право вимагати повернення СЃРІРѕРіРѕ майна, РїСЂРё цьому витрати, понесені набувачем Р·Р° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, поверненню РЅРµ підлягають.

У тому випадку, коли розірвання договору відбувається через неможливість його виконання набувачем з істотних причин, суд, залежно від обставин, може залишити за набувачем частину майна, визначеного договором, залежно від строку належного виконання договору.

Де отримати безоплатну допомогу зі зверненням до суду

Кожна людина може отримати безоплатно консультацію юриста від системи надання безоплатної правничої допомоги. Юристи розкажуть як діяти у вашій ситуації.

 

Деякі категорії людей також мають право РЅР° безоплатну РґРѕРїРѕРјРѕРіСѓ Р·С– зверненням РґРѕ СЃСѓРґСѓ. Це Р’РџРћ, люди Р· РЅРёР·СЊРєРёРј РґРѕС…РѕРґРѕРј (працездатні – Р· РґРѕС…РѕРґРѕРј РґРѕ 6056 РіСЂРЅ/РјС–СЃ.; пенсіонери (Р·Р° РІС–РєРѕРј, вислугою СЂРѕРєС–РІ) – 4722 РіСЂРЅ/РјС–СЃ.; Р· інвалідністю – якщо пенсія чи соцдопомога РґРѕ 6056 РіСЂРЅ), ветерани РІС–Р№РЅРё, члени сімей загиблих Захисників С– Захисниць України (інші категорії наведені Сѓ статті 14 Закону України «РџСЂРѕ безоплатну правничу РґРѕРїРѕРјРѕРіСѓ»). Юристи детально вивчать ваші обставини, Р·Р° потреби складуть та подадуть РґРѕ СЃСѓРґСѓ заяву С– представлятимуть ваші інтереси Сѓ СЃСѓРґС–.

 

Як звернутися до системи БПД

https://legalaid.gov.ua/kliyentam/yak-otrymaty-bpd/

Як допомагає система БПД

Пенсіонеру допомогли розірвати договір довічного утримання

Віктору — 67, РІС–РЅ отримує маленьку пенсію, постійно С…РІРѕСЂС–С”, РЅРµ може самостійно оплачувати комунальні послуги, забезпечувати себе їжею, РѕРґСЏРіРѕРј та медикаментами, Р№РѕРјСѓ важко виконувати навіть РЅРµ складну хатню роботу. Саме тому пенсіонер вирішив укласти РґРѕРіРѕРІС–СЂ довічного утримання. Р—Р° цим РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РІС–РЅ передав Сѓ власність Ольги СЃРІРѕСЋ квартиру, натомість РІРѕРЅР° Р·РѕР±РѕРІ’язувалася довічно Р№РѕРіРѕ утримувати (доглядати).

Деякий час жінка допомагала з прибиранням та готувала їжу. Але одного разу вони посварилися, Ольга виїхала і більше не поверталась.

По допомогу він звернувся до системи надання БПД. Представляти його інтереси доручили адвокатці, що співпрацює з системою надання БПД.

Вона підготувала та подала до суду позовну заяву про розірвання договору довічного утримання, обґрунтувавши її істотним порушенням умов договору. А також залучила свідків з-поміж сусідів, які підтвердили, що Ольга справді не приходила до Віктора пів року.

РЎСѓРґ заяву задовольнив – розірвав РґРѕРіРѕРІС–СЂ довічного утримання та визнав право власності РЅР° квартиру Р·Р° Віктором.